觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月30日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布2023年半年度報(bào)告，上半年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入368.56億元，同比上升31.10%。

其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)收311.42億元，同比增長(zhǎng)33.94%，毛利率為14.87%；物業(yè)管理營(yíng)收36.21億元，同比增長(zhǎng)22.19%，毛利率8.06%；物業(yè)出租及其他收入19.53億元，同比增長(zhǎng)11.51%，毛利率55.98%。

公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)15.32億元，同比下降22.24%。報(bào)告期內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積471.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額858.2億元，同比下降14.7%。

【資料圖】

上半年，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積181.62萬(wàn)平方米，同比上升56.84%；新開(kāi)工面積約179萬(wàn)平方米，竣工面積約437萬(wàn)平方米。

公司連續(xù)在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取了優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)資源，新獲取項(xiàng)目總投資額約119億元，新增總土地儲(chǔ)備約85萬(wàn)平方米。截止報(bào)告期末，公司總土地儲(chǔ)備約4878萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2194萬(wàn)平方米，其中，一、二線城市占比約73%。

商辦物業(yè)方面，通過(guò)各類(lèi)穩(wěn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)措施，抓住消費(fèi)復(fù)蘇窗口，經(jīng)營(yíng)持續(xù)提升。旗下商辦物業(yè)出租率保持穩(wěn)定，商場(chǎng)客流同比增長(zhǎng)22%，銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)19%，會(huì)員消費(fèi)占比提升6%。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，金地威新積極應(yīng)對(duì)各類(lèi)挑戰(zhàn)，完成園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)化，運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目平均出租率高于95%，同時(shí)積極拓展租金外收入，光伏試點(diǎn)取得圓滿成功，相關(guān)增值服務(wù)收入首次突破千萬(wàn)元。

長(zhǎng)租公寓方面，公司延續(xù)輕重并舉投資戰(zhàn)略，與上海閔房集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽約莘松路輕資產(chǎn)委托管理項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)在營(yíng)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)質(zhì)量良好，成熟項(xiàng)目平均出租率穩(wěn)定在95%以上。

穩(wěn)盛投資繼續(xù)嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，壓降投資規(guī)模，加強(qiáng)投資項(xiàng)目的銷(xiāo)售回款管理力度，優(yōu)化項(xiàng)目債務(wù)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)項(xiàng)目安全退出，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

物業(yè)服務(wù)方面，金地智慧服務(wù)持續(xù)夯實(shí)業(yè)務(wù)基本盤(pán)，注重有質(zhì)量的發(fā)展，截至2023年上半年末，合約管理面積約3.68億平方米，其中在管面積約2.17億平方米。報(bào)告期內(nèi)，中標(biāo)園區(qū)項(xiàng)目28個(gè)。

公司代建業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已布局全國(guó)超50座城市，管理服務(wù)項(xiàng)目超160個(gè)，累計(jì)簽約管理面積超2200萬(wàn)平方米，其中住宅簽約面積超1400萬(wàn)平方米，住宅項(xiàng)目累計(jì)可售貨值超1500億元；非住宅類(lèi)簽約面積超800萬(wàn)平方米。

截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金460.8億元。公司計(jì)息負(fù)債余額為1,096億元。公司資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。

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