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鄒晨鈺

日前，網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了今年滬上第四批次集中入市樓盤名單。本次上新24個(gè)項(xiàng)目，共約77.9萬平方米，合計(jì)6808套，分布在浦東、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、青浦、崇明、臨港10個(gè)區(qū)域。從供應(yīng)上看，浦東、嘉定是供應(yīng)大戶，入市套數(shù)均超過1000套，松江、奉賢缺席、閔行供應(yīng)量也有所減少。

浦東、嘉定成供應(yīng)大戶

從區(qū)域來看，在四批次中，市區(qū)共5盤入市，供應(yīng)量集中在普陀和楊浦。其中備受期待位于徐匯區(qū)的云錦東方新房即將推出105套房源，而位于楊浦東外灘的縵云上海則僅推出26套房源，均為大面積改善戶型。浦東在第四批次合計(jì)推出千余套新房源。分別為華發(fā)半島華庭、安高.申宸院、大華錦宸府、浦發(fā)虹灣以及橫沔玖境瑞府5個(gè)項(xiàng)目。

五個(gè)新城中，嘉定此次上新了4個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1600余套房源，成為供應(yīng)主力。其中，有3個(gè)新盤為軌交盤，位于嘉定新城的嘉定未來城此次推出了870套新房源，在本批次中體量最大，也是今年來供應(yīng)體量第二大、僅次于金怡名庭的項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于軌交11號(hào)線嘉定新城站附近；其次是越秀保利嘉悅云上，位于軌交11號(hào)線馬陸站附近；嘉定的南山嘉薈領(lǐng)峯項(xiàng)目，均價(jià)僅約41000元/平方米，性價(jià)比頗具看點(diǎn)。此外，青浦徐涇的虹橋公館三期再次加推，此次房源量突破了300套，相比往期有所增加，此外，青浦還有兩大新盤入市，分別為富紳名邸和祥源溪悅，均位于青浦新城板塊，適合預(yù)算在500萬元以內(nèi)的大剛需購(gòu)房者。

改善型樓盤集中發(fā)力

從備案均價(jià)的價(jià)格段來看，四批次新盤供應(yīng)中，均價(jià)100000元/平方米以上的項(xiàng)目有4個(gè)，其中位于徐匯的云錦東方以164907元/平方米的備案均價(jià)位列榜首；此外，縵云上海，備案均價(jià)119800元/平方米；楊浦鞍山板塊的瑞仕云曜璟庭，備案均價(jià)109900元/平方米；浦東北蔡的大華錦宸府，備案均價(jià)103411元/平方米。

在50000元/平方米-100000元/平方米的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，四批次共推出11個(gè)項(xiàng)目，其中備案均價(jià)最高的為普陀桃浦板塊的金茂景泰府，83341元/平方米，寶華紫薇花園以82216萬元/平方米價(jià)格緊隨其后，隨后則是位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的浦發(fā)虹灣、安高申宸院、華發(fā)半島華庭，備案均價(jià)分別為80807元/平方米、70620元/平方米、70620元/平方米。

備案價(jià)格在50000元/平方米及以下的新盤共有9個(gè)，其中備案均價(jià)最高的為嘉定未來城市，50000元/平方米；嘉定馬陸的越秀保利嘉悅云上次之，為49800元/平方米；價(jià)格排在第三位的則是寶山顧村的保利和頌，47500元/平方米。

來源：作者：鄒晨鈺