在限墅令升級(jí)到禁墅令期間，打造別墅的用地越來(lái)越少，特別是福州鼓樓市中心寸土寸金的地方，別墅也越發(fā)的稀缺和珍貴，價(jià)格始終堅(jiān)挺在千萬(wàn)級(jí)別。

有錢的土豪往往都很愿意居住在鼓樓，入住率將近99%的美之國(guó)，但凡是出一套性價(jià)比稍微不錯(cuò)的房子，帶看的客戶往往都能達(dá)到幾十組，成交的速度也比較快，上周剛剛成交的一套聯(lián)排，217平米的戶型，1190萬(wàn)成交。

因此，我認(rèn)為，高端人士對(duì)別墅的渴望，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)對(duì)大平層的熱愛(ài)；第四代住宅也是因?yàn)閯e墅的稀缺而衍生出來(lái)的新的居所，今天就對(duì)湖前的一個(gè)別墅樓盤，做個(gè)簡(jiǎn)單的解讀。

【資料圖】

金輝金茂府別墅

鼓樓金茂府三期，緊連義井文化公園、福山郊野公園，坐擁城市繁華深處的天然鮮氧，生態(tài)環(huán)境宜人，社區(qū)內(nèi)精筑雙軸七園十五巷大美景觀，坊巷交錯(cuò)之間，鼓樓墅、鼓樓復(fù)式交相輝映，敬獻(xiàn)鼓樓時(shí)代家族。

小區(qū)沒(méi)有聯(lián)排，只有疊拼的產(chǎn)品，總高6層，自帶電梯，疊下的價(jià)格最高，疊上的價(jià)格次之，疊中的價(jià)格最低。目前在售的疊下價(jià)格直接飆到1200萬(wàn)左右，這樣的價(jià)格不知是否能征服購(gòu)房者的決心？

湖前板塊，主要以老破舊為主，省直單位，市直單位很多，兩個(gè)大型的單位房，就占據(jù)了非常大的面積。湖前的購(gòu)買力其實(shí)很強(qiáng)，從保利天悅二期售罄的情況來(lái)看，就能看出大眾對(duì)鼓樓區(qū)新房的熱愛(ài)。

金輝金茂府的優(yōu)點(diǎn)

容積率僅1.47，寬闊之境，致開闊之人；

獨(dú)梯獨(dú)戶： 專屬電梯廳配置，日常出行無(wú)需過(guò)多等待，精密生活，輕松擁有；

寬庭設(shè)計(jì)：餐客一體超大空間尺度，明亮廳堂，安放一家人的歡聲笑語(yǔ)；

明廚明衛(wèi)： 精研室內(nèi)空間，保證明廚明衛(wèi)，科學(xué)布局，鼓樓生活絕不將就；

休閑定制：定制級(jí)自由空間，個(gè)性化打造健身、休閑多功能娛樂(lè)區(qū)域；

豪華套房式主臥：配備衣帽間、獨(dú)立主衛(wèi)、全功能寬綽主臥，彰顯一家之主的生活品味；

多功能大五房： 精研全齡段生活需求，多功能分區(qū)，打造各具特色的私密生活空間；

關(guān)懷備至： 為長(zhǎng)輩悉心配置專屬生活空間，周邊廚衛(wèi)功能齊全，頤養(yǎng)天年；

金輝金茂府的缺點(diǎn)

缺點(diǎn)一：部分樓棟沿著高架橋，噪音有影響

作為千萬(wàn)級(jí)別的別墅，沿著高架對(duì)小區(qū)內(nèi)的景觀以及居住體驗(yàn)感會(huì)造成較大的影響，高檔次的別墅對(duì)于細(xì)節(jié)的把握不是很到位。

缺點(diǎn)二：高層里的別墅，隱私性一般

小區(qū)內(nèi)有高層建筑，從周邊的高層俯瞰別墅，對(duì)于高層業(yè)主是有利的，但是對(duì)別墅的業(yè)主來(lái)說(shuō)，天臺(tái)和露臺(tái)，以及花園的使用，隱私性不夠好。

市場(chǎng)分析，購(gòu)房建議

2022年高凈值的購(gòu)房群體有一部分被大平層所吸引，國(guó)貿(mào)天琴灣，建發(fā)朗云就是一個(gè)很明顯的特征，這兩個(gè)項(xiàng)目每套房子都過(guò)千萬(wàn)，開盤就售罄的狀態(tài)， 可以看出福州有錢的人還是很多的。

別墅的客戶群體也同樣比較多，美之國(guó)花園一套1200萬(wàn)的聯(lián)排，一個(gè)月的時(shí)間將近看了30多個(gè)客戶，在沒(méi)有打任何廣告的情況下，就能有這么多客戶，可見(jiàn)別墅依然是眾多人的選擇。金茂府作為尾盤銷售， 其核心點(diǎn)在于它屬于疊拼別墅，疊中的產(chǎn)品很雞肋，高層頂樓的賣完了，疊下雖然有4層，但是有一種住在地下室的感覺(jué)，全天候都要開著燈。

我個(gè)人建議， 買別墅地下有一層足以，2層就會(huì)顯得很潮濕，也會(huì)感覺(jué)到地下室空氣不流通，不單單是在采光的問(wèn)題上，更多是居住的舒適性沒(méi)有那么高。

下圖是疊下產(chǎn)品的戶型圖，可作為參考的鑒賞。